🏠Convertir lonja en vivienda — 📞 612 545 904
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📐 Arquitecto + reforma integral · PGOU 2023/25

Convertir lonja en vivienda en Bilbao y Bizkaia — presupuesto gratis en 24 h

Convertimos lonjas, locales y garajes vacíos en vivienda legal con arquitecto + reforma integral: proyecto técnico, licencia de obra mayor, reforma y cédula de habitabilidad. Te informamos de las ayudas del Gobierno Vasco (Programa 3, Etxebide).

  • Arquitecto + proyecto técnico y licencia de obra mayor (cambio de uso)
  • Reforma integral llave en mano — saneamiento, instalaciones, acabados
  • Cédula de habitabilidad + escrituración en Registro y Catastro
  • Te informamos de las ayudas (Programa 3, Etxebide) — tú presentas la solicitud
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⭐ 4.9/5 · propietarios e inmobiliarias en Bizkaia · 29 municipios cubiertos

Pide presupuesto gratis★★★★★

Sin compromiso. Te llamamos en menos de 24 horas.

🔒 Arquitecto + reforma integral · 💰 Presupuesto cerrado · 📋 Te informamos de ayudas y Etxebide

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📐 Arquitecto + proyecto 🏛️ Licencia de obra mayor 🔧 Reforma integral ✅ Cédula de habitabilidad 📜 PGOU 2023/25 🏛️ Ayudas Gobierno Vasco
29Municipios de Bizkaia cubiertos
€30KConvertir local en vivienda desde
€12KAyuda máx. Programa 3 (por edificio)
24 hVisita y estudio de viabilidad gratis

Cómo convertimos tu lonja o local en vivienda — proceso completo

Arquitecto + reforma integral. Así trabajamos, paso a paso, con todo legal y presupuesto cerrado.

1📋

Inspección + viabilidad

Visitamos el local/lonja, estudiamos la viabilidad urbanística (PGOU 2023/25) y te damos presupuesto cerrado gratis.

2📐

Proyecto + licencia

Arquitecto redacta el proyecto técnico y tramitamos la licencia de obra mayor (cambio de uso) ante el ayuntamiento.

3🔧

Reforma integral

Saneamiento, instalaciones, compartimentación, cocina, baño y ventilación. Obra llave en mano con seguimiento.

4✅

Cédula + escrituración

Cédula de habitabilidad y escrituración del nuevo uso en Registro de la Propiedad y Catastro. Todo en regla.

Servicios de cambio de uso en Bizkaia

Un mismo equipo (arquitecto + reforma) para todo: convertir local en vivienda, garaje en vivienda y garaje en trastero.

🏠Convertir local/lonja en viviendaProyecto, licencia, reforma integral y cédula€30.000–80.000Ver → 🚗Convertir garaje en vivienda38 m² mínimo, altura de techos, cédula€2.500–30.000Ver → 📦Convertir garaje en trasteroSin requisitos de habitabilidad, menor coste€3.000–15.000Ver →

Opiniones de clientes en Bizkaia

★★★★★Propietarios e inmobiliarias en Bilbao, Barakaldo, Getxo y más

★★★★★

"Convirtieron la lonja vacía del bajo en un piso de 2 dormitorios. Proyecto, licencia y reforma llave en mano."

J
Juan G.Casco Viejo, Bilbao
★★★★★

"Cambio de uso de local a vivienda con cédula de habitabilidad. Gestionaron el proyecto y la licencia, y me informaron de Etxebide."

M
Marta L.Abando, Bilbao
★★★★★

"Convertir un garaje en vivienda: proyecto, obra y cédula. Presupuesto cerrado y plazos cumplidos. Todo en regla."

I
Iker M.Barakaldo
★★★★★

"La lonja del edificio llevaba años vacía. La convirtieron en vivienda y ahora la alquilamos. Tramitaron todo."

N
Nerea P.Getxo

Zonas donde trabajamos en Bizkaia

Convertir lonja/local/garaje en vivienda en los 29 municipios de Bizkaia, agrupados en 8 comarcas. Cada municipio tiene su página con información local.

📍Bilbao 📍Barakaldo 📍Getxo 📍Portugalete 📍Santurtzi 📍Sestao 📍Durango 📍Galdakao 📍Leioa 📍Erandio
Ver todas las zonas →

Preguntas frecuentes

¿Es legal convertir una lonja en vivienda? ¿Qué dice el PGOU?
Sí, en zonas autorizadas. El PGOU 2023/25 de Bilbao flexibiliza la conversión de lonjas en vivienda, pero exige altura mínima, ventilación e iluminación natural, que la planta superior del edificio sea residencial y zona autorizada. En la inspección te decimos si tu local es viable.
¿Cuánto cuesta convertir un local en vivienda en Bizkaia?
Una conversión de local/lonja a vivienda suele ir de 30.000 € a 80.000 € según metros, estado y acabados. Incluye proyecto de arquitecto, licencia de obra mayor, reforma integral y cédula. Con las ayudas del Programa 3 el coste se reduce. Presupuesto cerrado y gratis.
¿Puedo hacer el cambio de uso yo mismo?
No. El cambio de uso requiere proyecto técnico de arquitecto, licencia de obra mayor, reforma integral y cédula de habitabilidad. Sin arquitecto y sin licencia es uso ilegal y no puedes empadronarte ni contratar suministros. Lo hacemos todo llave en mano.
¿Qué es Etxebide y cómo limita el precio?
Etxebide es el Registro de Solicitantes de Vivienda del País Vasco. Si destinas la vivienda convertida a protegida (empadronamiento 2 años antes, no superar límites), el precio de venta o alquiler queda limitado. A cambio accedes a ayudas y a un mercado protegido. Te informamos de si te conviene.
¿Cubrís toda Bizkaia?
Sí. Bilbao y los 29 municipios de Bizkaia, en 8 comarcas. Cada municipio tiene su página con información local. Inspección y presupuesto gratis en 24–72 h según la zona.
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