🏠 Convertir Local o Lonja en Vivienda €30.000–80.000 📐 Arquitecto + reforma

Convertir Local o Lonja en Vivienda en Bilbao y Bizkaia

Convertimos lonjas y locales comerciales de Bizkaia en vivienda legal y habitable. El cambio de uso de local a vivienda requiere proyecto técnico de arquitecto, licencia de obra mayor del ayuntamiento, reforma integral (saneamiento, instalaciones, compartimentación, cocina y baño, ventilación) y cédula de habitabilidad + escrituración en Registro y Catastro. El PGOU 2023/25 y la flexibilización del Gobierno Vasco (2025) facilitan la conversión de lonjas vacías en vivienda. Te informamos de las ayudas del Programa 3 de rehabilitación y de Etxebide (precio limitado si destinas la vivienda a protegida). Arquitecto + reforma integral llave en mano con presupuesto cerrado.

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Cómo convertimos tu lonja o local en vivienda — proceso completo

Arquitecto + reforma integral. Así trabajamos, paso a paso, con todo legal y presupuesto cerrado.

1📋

Inspección + viabilidad

Visitamos el local/lonja, estudiamos la viabilidad urbanística (PGOU 2023/25) y te damos presupuesto cerrado gratis.

2📐

Proyecto + licencia

Arquitecto redacta el proyecto técnico y tramitamos la licencia de obra mayor (cambio de uso) ante el ayuntamiento.

3🔧

Reforma integral

Saneamiento, instalaciones, compartimentación, cocina, baño y ventilación. Obra llave en mano con seguimiento.

4✅

Cédula + escrituración

Cédula de habitabilidad y escrituración del nuevo uso en Registro de la Propiedad y Catastro. Todo en regla.

Qué incluye

Todo lo que hacemos en convertir local o lonja en vivienda — presupuesto cerrado y cédula de habitabilidad incluida.

Inspección del local/lonja y estudio de viabilidad urbanística, gratis
Proyecto técnico de arquitecto + compatibilidad con el PGOU 2023/25
Licencia de obra mayor del ayuntamiento (cambio de uso)
Reforma integral: saneamiento, instalaciones, compartimentación, cocina y baño, ventilación
Cédula de habitabilidad + escrituración en Registro de la Propiedad y Catastro
Te informamos de las ayudas del Programa 3 y de Etxebide (tú presentas la solicitud)

Convertir Local o Lonja en Vivienda en tu municipio

Páginas dedicadas con información local de cada zona de Bizkaia.

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Preguntas frecuentes — Convertir Local o Lonja en Vivienda

¿Cuánto cuesta convertir un local en vivienda en Bilbao?

Una conversión de local/lonja a vivienda suele ir de 30.000 € a 80.000 € según metros, estado del local y acabados. Incluye proyecto de arquitecto, licencia de obra mayor, reforma integral y cédula de habitabilidad. Con las ayudas del Programa 3 de rehabilitación del Gobierno Vasco el coste final se reduce. Presupuesto cerrado y gratis.

¿Puedo convertir cualquier lonja en vivienda?

Depende del PGOU del municipio. En Bilbao el PGOU 2023/25 flexibiliza la conversión en zonas autorizadas, pero exige altura mínima, ventilación y que la planta superior sea residencial. En la inspección te decimos si tu lonja es viable y qué trámites aplica. Si destinas a vivienda protegida, precio limitado por Etxebide.

¿Cuánto tarda convertir un local en vivienda?

El proyecto y la licencia de obra mayor suelen tardar 1-3 meses (ayuntamiento); la reforma integral, 2-4 meses. En total unos 4-7 meses de principio a fin, con cédula de habitabilidad y escrituración incluidas. Te damos plazo por escrito.

📐 Arquitecto + reforma integral · PGOU 2023/25