Preguntas frecuentes — Cambio de uso en Bizkaia

Sí, en zonas autorizadas. El PGOU 2023/25 de Bilbao flexibiliza la conversión de lonjas en vivienda, pero exige condiciones: altura mínima, ventilación e iluminación natural, que la planta superior del edificio sea residencial y que esté en zona autorizada. En la inspección te decimos si tu local es viable.

Una conversión de local/lonja a vivienda suele ir de 30.000 € a 80.000 € según metros, estado y acabados. Incluye proyecto de arquitecto, licencia de obra mayor, reforma integral y cédula de habitabilidad. Presupuesto cerrado y gratis. Con las ayudas del Programa 3 el coste se reduce.

Si es un local/lonja en zona autorizada por el PGOU, con altura mínima, ventilación y planta superior residencial, suele ser viable. En la inspección estudiamos la compatibilidad urbanística y te decimos. Si no cumple, te informamos de alternativas (trastero, almacén).

No. El cambio de uso requiere proyecto técnico de arquitecto, licencia de obra mayor del ayuntamiento, reforma integral y cédula de habitabilidad. Sin arquitecto y sin licencia es uso ilegal y no puedes empadronarte ni contratar suministros. Lo hacemos todo llave en mano.

Te informamos de las ayudas del Programa 3 de rehabilitación del Gobierno Vasco y de Etxebide (precio limitado si destinas a vivienda protegida), y te damos el presupuesto y la documentación. Tú presentas la solicitud. Nosotros no tramitamos la subvención.

Etxebide es el Registro de Solicitantes de Vivienda del País Vasco. Si destinas la vivienda convertida a protegida (y cumples: empadronamiento desde 2 años antes, no superar límites de ingresos), el precio de venta o alquiler queda limitado. A cambio accedes a ayudas y a un mercado protegido. Te informamos de si te conviene.

Si el local es tuyo y la conversión no afecta elementos comunes, lo decides tú (con licencia municipal). Si afecta fachada, instalaciones o estructura, puede requerir acuerdo de la comunidad. Asesoramos a la comunidad y al administrador, y coordinamos la obra.

Proyecto y licencia de obra mayor: 1-3 meses (ayuntamiento). Reforma integral: 2-4 meses. En total unos 4-7 meses, con cédula de habitabilidad y escrituración. Te damos plazo por escrito.

Sí. La cédula (o licencia de segunda ocupación) certifica que la vivienda cumple los requisitos de habitabilidad. Es obligatoria para empadronarte, contratar suministros (luz, agua, gas) y vender o alquilar. La gestionamos tras la reforma.

Sí. Bilbao y los 29 municipios de Bizkaia, en 8 comarcas. Cada municipio tiene su página con información local. Inspección y presupuesto gratis en 24–72 h según la zona.