📘 Guía 📐 Cambio de uso
Guía: convertir local o lonja en vivienda
Cómo se convierte un local o una lonja en vivienda legalmente, paso a paso, según el PGOU 2023/25.
Proceso paso a paso
- Inspección del local y estudio de viabilidad urbanística (PGOU: altura 3 m, superficie 50 m², planta superior residencial, zona autorizada).
- Proyecto de arquitecto que cumpla el PGOU y el Código Técnico de la Edificación.
- Licencia de obra mayor del ayuntamiento (1-2 meses).
- Reforma integral: subir suelo +50 cm si hace falta, fontanería, electricidad, ventilación, aislamiento.
- Cédula de habitabilidad final (obligatoria para habitar).
- Escrituración como vivienda.
Qué incluye el presupuesto cerrado
- Estudio de viabilidad PGOU
- Proyecto de arquitecto + dirección de obra
- Gestión de licencia de obra mayor
- Reforma integral
- Cédula de habitabilidad
Cuánto tarda
Viabilidad 1 semana · proyecto 2-3 semanas · licencia 1-2 meses · obra 2-4 meses · cédula 2-4 semanas. Total 4-8 meses.
Qué pedir al arquitecto
- ¿Mi local cumple el PGOU para vivienda?
- ¿Tramitáis la licencia de obra mayor?
- ¿Incluye cédula de habitabilidad?
- ¿Hay ayudas del Programa 3 / Etxebide?
- ¿Presupuesto cerrado?
Preguntas frecuentes — Guía: convertir local o lonja en vivienda
¿Todo local se puede convertir en vivienda?
No: depende del PGOU, la altura, la superficie y la zona. En la inspección te decimos si es viable.
¿Cuánto cuesta convertir un local en vivienda?
Entre 30.000 y 80.000€ completo (proyecto, licencia, obra y cédula). Solo trámites en Bilbao: ~1.815€.
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