⚖️ Comparación 📐 Cambio de uso
PGOU 2023/25 vs PGOU anterior: qué cambió para la conversión
¿Qué cambió en el nuevo PGOU 2023/25 de Bilbao respecto a la conversión de lonjas en vivienda? Comparamos.
PGOU 2023/25 (vigente) vs PGOU anterior (derogado): qué elegir
PGOU 2023/25 (vigente)
Pros
- ✅ Flexibiliza la conversión de lonjas en vivienda
- ✅ Altura mínima 3 m (antes era más restrictivo en algunas zonas)
- ✅ Superficie mínima 50 m² (más accesible)
- ✅ Planta superior residencial como requisito
- ✅ Zonas autorizadas más amplias para conversión
Contras
- ❌ Sigue habiendo zonas no autorizadas
- ❌ Hay que cumplir el CTE (aislamiento, ventilación)
- ❌ El PGOU no garantiza que TODO local se pueda convertir
PGOU anterior (derogado)
Pros
- ✅ —
Contras
- ❌ Más restrictivo para la conversión de lonjas
- ❌ Menos zonas autorizadas para vivienda
- ❌ Altura mínima más exigente en algunas zonas
- ❌ Menos flexibilidad para adaptar locales
Veredicto
El PGOU 2023/25 facilita la conversión de lonjas y locales en vivienda en las zonas autorizadas de Bilbao. Si tu local cumple la altura (3 m), la superficie (50 m²) y está en zona autorizada, la conversión es más viable que con el PGOU anterior. Lo verificamos en la inspección.
Preguntas frecuentes — PGOU 2023/25 vs PGOU anterior: qué cambió para la conversión
¿El PGOU 2023/25 facilita convertir mi lonja en vivienda?
Sí: flexibiliza la conversión en las zonas autorizadas. Si tu lonja cumple altura 3 m, superficie 50 m² y zona autorizada, es más viable que antes.
⚖️ PGOU 2023/25 vs PGOU anterior: qué cambió para la conversión
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