📋 Caso real 📐 Cambio de uso
Caso: convertir garaje en vivienda en Getxo
Un garaje de 45 m² en un edificio de Getxo. El propietario quería una vivienda para alquilar. El garaje tenía altura de 2,7 m (no cumplía los 3 m del PGOU), así que se evaluaron alternativas.
Qué hicimos
- Inspección y estudio de viabilidad PGOU (altura 2,7 m < 3 m mínimos → no viable para vivienda).
- Alternativa: solicitar excepción o ajuste de proyecto (subir techo si era posible).
- El garaje estaba en planta baja con techo a nivel del forjado superior; no se podía subir el techo.
- Alternativa viable: cambio a trastero (sin cédula) o buscar otro local.
- El propietario optó por cambio a trastero (más barato, sin cédula).
Resultado
El garaje se convirtió en trastero legal (sin cédula de habitabilidad). Se le informó honestamente de que no era viable como vivienda antes de empezar, ahorrando una obra inviable.
Plazo y presupuesto
Plazo: Total 2 meses (viabilidad + proyecto trastero + licencia + obra).
Presupuesto: ~5.500€ (proyecto 1.000€ + licencia + obra de acondicionamiento 4.000€). Sin ayudas al no ser vivienda.
Preguntas frecuentes — Caso: convertir garaje en vivienda en Getxo
¿Por qué no se convirtió en vivienda?
La altura era 2,7 m y el PGOU exige 3 m. Se le informó honestamente antes de empezar; optó por trastero. No le vendimos una obra inviable.
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