📋 Caso real 📐 Cambio de uso
Caso: convertir lonja en vivienda en Bilbao (PGOU 2023)
Una lonja vacía de 65 m² en el casco urbano de Bilbao, con altura libre de 3,1 m. El propietario quería convertirla en un piso de 2 dormitorios. La lonja cumplía el PGOU 2023/25 (altura, superficie, planta superior residencial, zona autorizada).
Qué hicimos
- Inspección y estudio de viabilidad PGOU (confirmó: altura 3,1 m, superficie 65 m², zona autorizada).
- Proyecto de arquitecto (vivienda de 2 dormitorios, baño, cocina, salón, ventilación e iluminación natural).
- Licencia de obra mayor del Ayuntamiento de Bilbao (6 semanas).
- Reforma integral: subir suelo +50 cm, fontanería, electricidad, ventilación, aislamiento térmico y acústico.
- Cédula de habitabilidad final.
- Te informamos de ayudas del Programa 3.
Resultado
Lonja convertida en vivienda legal con cédula de habitabilidad, 2 dormitorios, lista para habitar y escriturar.
Plazo y presupuesto
Plazo: Total 6 meses (viabilidad + proyecto + licencia + obra + cédula).
Presupuesto: ~52.000€ (proyecto 2.500€ + licencia + obra 45.000€ + cédula). El Programa 3 cubrió ~4.000€.
Preguntas frecuentes — Caso: convertir lonja en vivienda en Bilbao (PGOU 2023)
¿La lonja cumplía el PGOU?
Sí: 3,1 m de altura, 65 m², planta superior residencial y zona autorizada. En la inspección lo verificamos antes de empezar.
📋 Caso: convertir lonja en vivienda en Bilbao (PGOU 2023)
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